Van de Schans Makelaardij

Blaarthemseweg 2
5502 JV Veldhoven
Tel: 040-2351807
info@vandeschans.nl
Armehoefstraat 8, 5503 XD Veldhoven Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Armehoefstraat 8 in Veldhoven 5503 XD

Omschrijving

Zeer goed onderhouden en keurig afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, nette badkamer en een verzorgde achtertuin op zonzijde met in spouw gebouwde berging. Gelegen op een rustige locatie nabij het City Centrum met op korte afstand diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Very well maintained and neatly finished house with 3 bedrooms, a modernized kitchen, neat bathroom and a well-kept back garden on the sun side with storage. Located in a quiet location near the City Centrum with a short distance various facilities, such as shops, schools, public transport and roads.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en stucwerk wand– en plafondafwerking. Middels hal toegang tot woonkamer en toiletruimte.

Gemoderniseerde toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, mechanische ventilatie en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Ruime doorzon woonkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafond afwerking en openslaande deuren, uitgevoerd in hardhout met HR ++ beglazing en rolluik, naar terras en tuin.
De grote raampartij aan de voorzijde is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, dauerluftung en een rolluik. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Hieronder is een trapkast met voldoende opbergruimte aanwezig. Tevens is de meterkast (12 groepen, 3x aardlekschakelaar, krachtstroom en glasvezel) in de woonkamer gesitueerd.

U-vormige keukenopstelling in 2017 vernieuwd en uitgerust met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wok brander, een combi oven/magnetron, spoelbak met mengkraan en Quooker, een vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken geniet daglichttoetreding middels een raam met hardhouten kozijn voorzien van HR++ beglazing en een rolluik.

Volledig omsloten achtertuin gelegen op het westen. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating, beschikt over een elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan, een verhoogde border met vaste beplanting en een ruime berging voorzien van een terrasoverkapping en vrije achterom.
De zeer ruime berging is compleet opnieuw opgebouwd in spouw en beschikt over elektra en krachtstroom.


EERSTE VERDIEPING
Overloop met een laminaatvloer en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een inbouwkast.
Slaapkamer II is eveneens een ruime slaapkamer. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een urinoir, een wandcloset, mechanische ventilatie en een designradiator.


TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. De open zolderkamer is volledig afgetimmerd en geïsoleerd, voorzien van een nieuw aluminium Velux dakraam met verduisterend rolgordijn, een laminaatvloer en airco.
In deze ruimte is de cv-opstelling (Intergas 2017) gesitueerd en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

STERKE PUNTEN
- Zeer goed onderhouden tussenwoning;
- Dakisolatie;
- Kruipruimte geïsoleerd;
- Begane grond voor– en achterzijde voorzien van rolluiken;
- Alle binnendeuren zijn vernieuwd;
- Gemoderniseerde keuken en toiletruimte (2017);
- Intergas HR combiketel uit 2017;
- Groepenkast recent vernieuwd;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
- Trapbekleding beide trappen vernieuwd in 2017;
- Gehele begane grond voorzien van stucwerk wand– en plafondafwerking (2017);
- Gehele begane grond voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming;
- Eerste verdieping voorzijde voorzien van HR++ beglazing;
- Tweede verdieping keurig afgewerkt, voorzien van airco en van een nieuw Velux dakraam;
- Verzorgde, opnieuw aangelegde achtertuin met vernieuwde berging, in spouw gebouwd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Veldhoven Sectie D Perceelnummer 3252 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom